지난 3월에 청약이 이루어졌던 흑석자이에 무순위 청약이 실시된다고 합니다. 서울 한강과 인접한 위치에 있는 대단지 아파트의 물량이어서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 흑석자이 무순위 청약정보, 청약 경쟁률, 실거주요건, 전매제한에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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흑석동 자이 줍줍 물량
서울 동작구에 중앙대학교 뒷편에 위치한 흑석리버파크자이에 청약물량이 나왔습니다. 총 2가구이며, 무순위 줍줍 청약 물량이어서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.
- 관련기사 : 당첨되면 5억 차익…흑석자이 줍줍 2가구 나왔다
흑석리버파크자이는 2023년 3월에 입주한 대단지 아파트로, 총 1772가구가 위치하고 있습니다. 한강과 가깝게 위치하고 있고, 주변에 초등학교, 중학교 뿐만 아니라 중앙대학교도 위치하고 있어서 위치적으로는 너무나 좋은 위치라고 볼 수 있습니다.
- 세대정보 : 1772세대
- 위치 : 서울시 동작구 서달로 90
교통정보와 학군정보
가까운 전철역은 7호선 숭실대입구역과, 9호선 흑석역이 있습니다. 그리고 올림픽대로와 현충로와도 가까워서 서울시내나 서울외곽으로의 교통이 편리할 것으로 보입니다.
흑석뉴타운에 속하는 흑석리버파크자이는 가깝게는 은로초, 중대부초가 위치하고 있고, 중대부중과도 가깝게 위치하고 있습니다.
아직 결정된 것은 아니지만 고등학교가 세워지는 예정부지도 있어서 그 전망 또한 좋다고 볼 수 있습니다.
중앙대와 숭실대도 도보로 이용이 가능합니다.
흑석자이 무순위 청약 분석
1. 전용면적 59제곱미터 1가구
지원조건
무순위 청약에 해당하는 것은 전용면적 59제곱미터의 1가구입니다. 1층에 위치하고 있으며, 315동 103호입니다.
해당 가구는 무순위 청약에 해당하므로 청약통장이나, 주택보유수와 무관하게 누구나 신청할 수 있습니다. 청약을 하기 위한 주소지 조건도 없어서 전국 누구든 신청이 가능합니다.
무주택자는 물론, 1주택자, 다주택자들도 신청이 가능해서 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.
분양가 및 비용
59타입의 분양가는 6억 4650만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 1550만원으로 별도로 내야합니다.
주변시세와 비교
흑석리버파크자이의 현재 59제곱미터의 최저 호가는 13억원입니다. 입주한지 얼마 되지 않은 단지여서, 실거래가 정보가 많이 없지만 가장 최근 실거래가는 23년 3월에 18층 물량이 12억7천만원에 거래가 이루어진 바 있습니다.
근처에는 가장 최근에 지어진 흑석 한강센트레빌 2차가 아파트가 있습니다. 여기는 전용면적이 동일한 물량의 호가가 12억에 이루어져 있습니다.
해당 전용면적의 전세는 6억에서 7억원가량에 이루어지고 있습니다.
2. 전용면적 84제곱미터 1가구
지원조건
총 2가구의 청약분 중 나머지 1가구에 해당하는 전용면적 84제곱미터 짜리는 주택법 위반으로 계약이 취소된 경우에 해당합니다. 그래서 서울에 거주하는 만 19세 이상의 무주택자만 신청이 가능합니다.
해당 가구는 2층에 위치하고 있습니다.
- 1) 서울에 거주하는 2) 만 19세 이상의 3) 무주택자만 신청가능
분양가 및 별도비용
84타입의 분양가는 9억 6790만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 1670만원으로 별도로 내야합니다.
주변시세와 비교
흑석리버파크자이의 현재 84제곱미터의 최저 호가는 15억 9천이며, 최고 호가는 20억입니다. 입주한지 얼마 되지 않아 실거래가 정보는 아직 없습니다.
근처에 흑석 한강센트레빌 2차는 동일한 전용면적이 호가 14억에 올라와 있습니다.
해당 전용면적의 전세는 7억에서 8억원가량에 이루어지고 있습니다.
흑석동 자이 경쟁률 전망
부동산시장이 침체되었던 작년 하반기에는 무순위 청약 경쟁률이 15.5대 1이었으며, 작년 상반기는 45.9대 1이었습니다. 하지만 올해부터 다시 경쟁률은 치솟고 있습니다.
올해들어 무순위 청약으로 나온 아파트 1922가구에 대해 총 19만여명이 신청한 것으로 집계되어, 무려 100대 1 정도의 경쟁률이 나왔다고 발표되었습니다.
수도권은 1763가구 모집에 15만여명이 지원하였으며, 비수도권은 159가구 모집에 3만 8천여명이 지원한 바 있습니다.
현재 풀리고 있는 무순위 청약들은 몇 년 전에 이루어졌던 분양 당시 분양가로 공급되기 때문에 시세차익을 바로 받을 수 있어서 많은 분들이 지원하는 것으로 보입니다.
이러한 이유로 흑석동 자이의 경쟁률은 지역적 요소, 1가구라는 희소성등이 더해져서 2023년 무순위 청약 평균 경쟁률인 100대 1 보다 높을 것으로 보입니다.
흑석동 자이 청약일정
- 청약기간 : 2023년 06월 26일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 청약방법 : [한국부동산원 청약홈] > [APT무순위 메뉴에서 신청 가능]
- 청약통장 : 불필요
- 당첨자발표 : 2023년 6월 30일 금요일 / 84타입은 29일발표
- 당첨자확인방법 : 청약홈 로그인 후 조회가능(10일간 게시)
- 당첨자서류제출 : 2023년 7월 7일 금요일
- 당첨시 분양가 및 잔금 납부 방법 : 계약시 분양가의 20%를 납부해야 하며, 9월 7일까지 잔금 80%를 납부
흑석동 자이 전매제한 및 실거주 의무
흑석자이의 무순위 줍줍 청약에 당첨이 된다면 전매제한과 실거주 의무에 대한 내용이 적용되지 않습니다. 그래서 59타입에 대한 경쟁률이 더 강할 것으로 보입니다.
