내집을 마련하는 경우 은행에서 일반 대출을 받아도 되지만, 요건이 되는 경우 디딤돌대출을 받는 것이 금리면에서 훨씬 유리합니다. 금리가 많이 올라서 고민이 많으실텐데, 생애최초 주택자금대출, 디딤돌대출 자격조건, 금리 정리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
내집마련 주택자금대출, 디딤돌대출 자격조건
1. 부부합산 연소득 6천만원 이하
생애최초 주택자금의 용도로 사용하지 않아도, 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 경우에는 가능합니다.
2. 순자산가액 5.06억원 이하 무주택세대주
생애최초 주택구입자나 2자녀 이상 가구인 경우 신청이 가능하며, 만약 신청자가 신혼부부인 경우에는 연소득이 7천만원 이하인 경우에도 가능합니다.
3. 미혼인 경우 가능여부
미혼은 기본적으로는 불가능하지만 아래와 같은 요건을 갖춘 경우 가능합니다.
1) 만 30세 이상의 미혼자 가능
가족관계증명서상 배우자가 없고, 단독세대주인 경우 가능합니다.
2) 대출대상주택
위의 경우 대출가능한 주택은 주거전용면적이 60제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70제곱미터)이하의 주택입니다.
또한 대출접수일 당시 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택의 경우 가능합니다.
3) 대출한도
대출한도는 총 1.5억원 이내에서 가능하며, 신청자가 생애최초구입자인 경우 최대 2억원까지 가능합니다.
내집마련 디딤돌대출 상환방법 및 기간
1. 상환기간
상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년 4가지가 있습니다.
2. 상환방법
상환방법은 원리금균등분할상환방법과, 체증식상환이 가능합니다. 원리금균등분할상환방법은 구체적으로 비거치식과 1년거치로 구분됩니다.
- 원리금 균등 분할상환 : 원금과 이자를 계산한 것을 기간으로 나눠서, 매기간마다 동일한 금액을 납부하는 방법. 결과적으로 매달 납부액 중 원금의 비중이 점점 커지는 방식임.
- 원금균등분할 상환 : 매월 동일한 원금이 상환되고, 이자는 줄어드는 방식임. 결과적으로 매달 납부하는 금액은 지속적으로 줄어듬.
- 체증식 분할상환 : 대출초기의 부담을 가장 최소화할 수 있는 방식임. 다만 매달 납부하는 금액은 지속적으로 늘어나며, 위의 방식 중 원금을 가장 늦게 갚아나가는 방식임.
내집마련 디딤돌대출 금리 안내
디딤돌대출의 금리는 소득수준과 대출기간에 따라 달라질 수 있습니다.
1. 소득수준 : 2천만원 이하인 경우
이경우 10년은 2.15%, 15년은 2.25%, 20년은 2.35%, 30년은 2.40%의 연금리가 적용됩니다.
2. 소득수준 : 2천만원 초과 4천만원 이하인 경우
이경우 10년은 2.5%, 15년은 2.6%, 20년은 2.7%, 30년은 2.75%의 연금리가 적용됩니다.
3. 소득수준 : 4천만원 초과 7천만원 이하
이경우 10년은 2.75%, 15년은 2.85%, 20년은 2.95%, 30년은 3.00%의 연금리가 적용됩니다.
4. 우대금리
한부모가구(연 0.5%)이거나 장애인가구, 다문화가구(0.2%)의 경우 우대금리를 받을 수 있습니다.
또한 신혼가구는 연0.2%, 생애최초주택구입자도 연0.2%의 우대금리적용이 가능합니다.
